KfW 308 „Jung kauft Alt“
Kreditbeträge, Zinssatz, Energieklassen und der Ablauf. Konditionen seit dem 3. August 2026, mit Rechenbeispiel zur Zinsersparnis.
Worum es geht
Das KfW-Programm 308 („Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“, bekannt als Jung kauft Alt) fördert den Kauf sanierungsbedürftiger Bestandsimmobilien durch Familien und Alleinerziehende mit kleinem und mittlerem Einkommen.
Die Konditionen seit 03.08.2026
| Kinder | maximaler Kredit |
|---|---|
| 1 | 140.000 € |
| 2 | 160.000 € |
| 3 und mehr | 180.000 € |
Beispielkondition: 0,53 % effektiv bei 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung (Stand 11.09.2026).
Was der Zinsvorteil wert ist
160.000 € zu 0,53 % statt zu 4,18 % sparen rund 5.800 € Zins pro Jahr — über zehn Jahre Zinsbindung eine Größenordnung, die kaum eine Preisverhandlung erreicht.
Woher diese Zahl kommt
Eigenes Rechenbeispiel: 160.000 € mal der Zinsdifferenz zwischen der KfW-Beispielkondition (0,53 %) und dem durchschnittlichen Marktzins für zehn Jahre Bindung (4,18 %, Stand 11.09.2026). Deine Kondition hängt vom Zusagedatum ab, der Marktzins von deinem Angebot.
Die Bedingungen
- Nur Bestandsimmobilien der Energieklasse F, G oder H.
- Nach dem Kauf muss innerhalb von 4,5 Jahren saniert werden: auf Effizienzhaus 85 EE oder, neu seit August 2026, über kombinierte energetische Einzelmaßnahmen.
- Der Antrag gehört vor den Kaufvertrag — oder der Vertrag braucht eine aufschiebende Bedingung. Wer zuerst unterschreibt, verliert die Förderung.
Der typische Fehler
Die Sanierungspflicht wird als lästige Auflage gelesen statt als Teil der Kalkulation. Wer den Förderkredit einplant, aber die Sanierungskosten nicht, hat die Rechnung nur halb gemacht. Beides gehört in dieselbe Tabelle.
Häufige Fragen
Kombinierbar mit anderen Förderungen?
Mit BEG-Einzelmaßnahmen grundsätzlich ja, die Details regelt das Merkblatt der KfW.
Gilt das auch für Eigentumswohnungen?
Ja, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind.
Was passiert, wenn nicht rechtzeitig saniert wird?
Die Förderung kann zurückgefordert werden.
Förderkredit und Bankdarlehen nebeneinander rechnen.
Jetzt kostenlos bewerten