Die Zahlen verstehen, bevor du unterschreibst

Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Formel, Beispiele, Städte-Realität 2026 und die Grenzen der Faustregel — einfach erklärt.

Cashflow = Kaltmiete − Kreditrate − nicht umlagefähige Kosten. Schritt-für-Schritt-Rechnung mit Beispiel und den 5 häufigsten Fehlern.

Beleihungswert vs. Verkehrswert vs. Kaufpreis: Definition, typische Abschläge, Rechenbeispiel und was das für dein Eigenkapital bedeutet.

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler: So hoch sind die Kaufnebenkosten je Bundesland — und warum sie dein Eigenkapital auffressen.

Balkon, Dachschräge, Keller: Was zählt zur Wohnfläche nach WoFlV? Regeln, Beispiele und warum die Exposé-Angabe oft nicht stimmt.

Aktuelle Bauzinsen, die Monatsrate dahinter und die zwei Hebel, die sie senken. Mit Rechenbeispiel und Zinsprognose für 2026.

Kreditbeträge, Zinssatz, Energieklassen und der Ablauf. Konditionen seit dem 3. August 2026, mit Rechenbeispiel zur Zinsersparnis.

Neue Klassen, Fristen und die wichtigste Klarstellung: Für Wohngebäude gibt es keine individuelle Sanierungspflicht. Stand September 2026.

Seit dem 30.06.2026 gilt in Großstädten die 65-%-Regel. Fristen, Übergangsregeln und was Käufer vor dem Notartermin klären sollten.

Wie viel Vermieter nach einer Modernisierung umlegen dürfen, wo die Kappungsgrenzen liegen und welche Sonderregel beim Heizungstausch gilt.