Kaufnebenkosten 2026
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler: So hoch sind die Kaufnebenkosten je Bundesland — und warum sie dein Eigenkapital auffressen.
Die vier Posten
- Grunderwerbsteuer — 3,5 bis 6,5 %, je nach Bundesland
- Notar und Grundbuch — rund 2 %
- Maklerprovision, falls einer beteiligt ist — bei Wohnimmobilien in der Regel hälftig geteilt, oft rund 3,57 % Käuferanteil
- Finanzierungsnebenkosten, je nach Bank
Grunderwerbsteuer nach Bundesland (Auszug)
| Bundesland | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Bayern | 3,5 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Saarland | 6,5 % |
Rechenbeispiel
NRW, 300.000 € Kaufpreis, mit Makler
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 19.500 €
- Notar und Grundbuch (2 %)
- 6.000 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 10.710 €
- Kaufnebenkosten
- 36.210 € (12,1 %)
Geld, das nicht im Immobilienwert steckt und das die Bank meist nicht mitfinanziert.
Merksatz
Nebenkosten sind sofort „verlorenes“ Eigenkapital — dein Objekt muss sie erst wieder hereinholen.
Häufige Fragen
Sind die Kaufnebenkosten absetzbar?
Bei Vermietung anteilig über die AfA beziehungsweise als Bestandteil der Werbungskosten. Die Einzelheiten klärt dein Steuerberater.
Kann man die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Selten und teuer, nämlich über eine Finanzierung von mehr als 100 % des Kaufpreises.
Gesamtkosten inklusive Nebenkosten automatisch mitgerechnet.
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