Mietrendite: brutto, netto, Eigenkapitalrendite
Mietrendite berechnen: Bruttorendite, Nettorendite und Eigenkapitalrendite mit Formeln und einem durchgerechneten Beispiel. Was jede Zahl aussagt.
Bruttorendite
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Schnell gerechnet und deshalb die Zahl im Exposé. Sie lässt Kosten und Nebenkosten weg und ist immer die höchste der drei.
Nettorendite
(Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100. Sie zeigt, was die Immobilie ohne Finanzierung abwirft.
Eigenkapitalrendite
(Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten − Zinsen) ÷ Eigenkapital × 100. Sie zeigt, wie sich dein eingesetztes Geld verzinst. Ist der Kreditzins niedriger als die Nettorendite, steigt sie mit mehr Fremdkapital (Hebel). Ist er höher, kehrt sich der Hebel um.
Alle drei an einem Beispiel
250.000 € Kaufpreis, 900 € Kaltmiete
- Jahreskaltmiete
- 10.800 €
- Nicht umlagefähige Kosten
- − 1.440 €
- Kaufnebenkosten (10 %)
- 25.000 €
- Bruttorendite
- 4,32 %
- Nettorendite
- 3,40 %
- Zinsen bei 200.000 € Darlehen zu 3,5 %
- − 7.000 €
- Eigenkapitalrendite bei 75.000 € Eigenkapital
- 3,15 %
Ohne Leerstand, Steuer und Tilgung. Die Tilgung ist kein Aufwand, sondern Vermögensaufbau, belastet aber deinen Cashflow.
Selbst rechnen
Brutto- und Nettorendite für deine Zahlen: Mietrendite-Rechner.
Häufige Fragen
Welche Rendite ist die richtige?
Alle drei beantworten verschiedene Fragen. Die Bruttorendite vergleicht Angebote schnell, die Nettorendite zeigt die Ertragskraft des Objekts, die Eigenkapitalrendite die Wirkung deiner Finanzierung.
Warum ist meine Eigenkapitalrendite niedriger als die Nettorendite?
Weil der Kreditzins über der Nettorendite liegt. Dann senkt jedes zusätzliche Darlehen die Rendite auf dein Eigenkapital.
Gehört der Leerstand in die Rechnung?
Ja. Ein kalkulatorischer Mietausfall von einigen Prozent im Jahr ist realistischer als null.
Rendite, Cashflow und Finanzierung für dein Objekt zusammen rechnen, nachrechenbar.
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