Mietrendite-Rechner
Kaufpreis, Kaltmiete und laufende Kosten eingeben. Der Rechner zeigt die Bruttorendite und die Nettorendite ohne Finanzierung, mit derselben Formel wie die Deal-Analyse in ImmoCockpit24.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler.
Instandhaltung, Verwaltung, nicht umlegbares Hausgeld.
- Bruttorendite
- 4,19 %
- Nettorendite (ohne Finanzierung)
- 3,29 %
- Jahreskaltmiete (nach Leerstand)
- 10.476 €
- Laufende Kosten im Jahr
- 1.440 €
- Kaufpreis + Nebenkosten
- 275.000 €
Eine Kennzahl ist kein Kaufurteil. Prüfe das ganze Objekt: Rendite, Cashflow, Finanzierung und Risiken, nachrechenbar.
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So rechnet der Rechner
- Bruttorendite = Jahreskaltmiete (um Leerstand bereinigt) ÷ Kaufpreis × 100.
- Nettorendite = (Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100. Ohne Zinsen, also ohne Finanzierung.
- Nicht umlagefähig sind vor allem die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltung und der Teil des Hausgelds, den du nicht auf den Mieter umlegen darfst.
Mehr dazu: Ratgeber: Cashflow einer Immobilie
Häufige Fragen
Was ist eine gute Mietrendite?
Eine feste Grenze gibt es nicht. Viele Anleger halten eine Bruttorendite ab etwa 5 % für solide, in teuren Großstädten liegt sie oft darunter. Entscheidend ist, ob der Cashflow nach Finanzierung trägt.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite setzt nur die Miete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettorendite zieht die laufenden Kosten ab und rechnet mit Kaufpreis plus Nebenkosten. Sie ist deshalb immer niedriger und aussagekräftiger.
Wie rechne ich die Finanzierung ein?
Mit Zinsen, Tilgung und Eigenkapital wird daraus der monatliche Cashflow und die Eigenkapitalrendite. Das rechnet die kostenlose Deal-Analyse in ImmoCockpit24 für ein ganzes Objekt.