Kaufpreisfaktor-Rechner
Kaufpreis und monatliche Kaltmiete eingeben. Der Rechner zeigt, wie viele Jahreskaltmieten die Immobilie kostet, und ordnet den Wert ein.
€
€
- Kaufpreisfaktor
- 25
- Einordnung
- 20 bis 25: solide
- Jahresnettokaltmiete
- 12.000 €
- Bruttorendite (100 ÷ Faktor)
- 4,00 %
Eine Kennzahl ist kein Kaufurteil. Prüfe das ganze Objekt: Rendite, Cashflow, Finanzierung und Risiken, nachrechenbar.
Ganzes Objekt kostenlos prüfenErstes Objekt dauerhaft kostenlos, ohne Zahlungsdaten.
So rechnet der Rechner
- Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete.
- Faustregel: unter 20 eher günstig, 20 bis 25 solide, über 25 wird es eng, über 30 trägt die Miete den Preis kaum noch.
- Der Faktor ist ein schneller Filter, kein Kaufurteil. Lage, Zustand, Hausgeld und Finanzierung entscheiden mit.
Mehr dazu: Ratgeber: Kaufpreisfaktor
Häufige Fragen
Was ist ein guter Kaufpreisfaktor?
Als Faustregel gilt ein Faktor unter 20 als günstig und 20 bis 25 als solide. In gefragten Großstädten sind Faktoren über 30 üblich, dort ist die Rendite entsprechend niedrig.
Wie hängen Kaufpreisfaktor und Bruttorendite zusammen?
Die Bruttorendite ist der Kehrwert: 100 ÷ Kaufpreisfaktor. Ein Faktor von 25 entspricht einer Bruttorendite von 4 %.
Rechne ich mit Kalt- oder Warmmiete?
Mit der Nettokaltmiete, also ohne Betriebskosten. Die Betriebskosten zahlt der Mieter, sie sind kein Ertrag.