Teilungserklärung und Protokolle lesen
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Protokolle der Eigentümerversammlung vor dem Wohnungskauf lesen: die wichtigsten Stellen und Warnsignale.
Was in der Teilungserklärung steht
Die Teilungserklärung (§ 8 WEG) legt fest, was zu deiner Wohnung gehört (Sondereigentum) und was allen gehört (Gemeinschaftseigentum). Meist hängt die Gemeinschaftsordnung daran: die Regeln der Gemeinschaft, oft auch, wie die Kosten verteilt werden.
- Miteigentumsanteil: Danach werden viele Kosten verteilt, auch Sonderumlagen.
- Sondernutzungsrechte: Garten, Stellplatz, Keller. Steht es wirklich drin, oder hat es nur der Vorbesitzer genutzt?
- Nutzung: Ist die Einheit als Wohnung ausgewiesen? Einschränkungen bei Vermietung, etwa für Ferienwohnungen?
- Kostenverteilung: Gibt es Sonderregeln, etwa für Fenster oder Balkone?
Protokolle der Eigentümerversammlung
Lass dir die Protokolle der letzten drei Jahre und die Beschluss-Sammlung geben (§ 24 Abs. 7 WEG). Dort steht, was die Gemeinschaft beschlossen, verschoben oder gestritten hat.
- Beschlossene oder diskutierte Sonderumlagen
- Wiederkehrende Themen wie Feuchtigkeit, Dach, Heizung, Leitungen: ein Hinweis auf Sanierungsstau
- Gerichtsverfahren unter Eigentümern oder mit dem Verwalter
- Höhe und Entwicklung der Erhaltungsrücklage
- Wechsel des Verwalters oder strittige Abrechnungen
Merksatz
Eine Maßnahme, die seit drei Versammlungen vertagt wird, kommt nach deinem Kauf.
Dokumente schneller durchsehen
Teilungserklärungen und Protokolle haben schnell 50 Seiten. Die Dokumenten-KI in ImmoCockpit24 liest hochgeladene Teilungserklärungen und Protokolle und fasst die Stellen zusammen, die für den Kauf wichtig sind (ab Starter). Lesen musst du die entscheidenden Stellen trotzdem selbst, im Zweifel mit einem Anwalt oder Notar.
Häufige Fragen
Wo bekomme ich die Teilungserklärung?
Vom Verkäufer oder Makler, ansonsten als Abschrift aus dem Grundbuchamt, wenn du ein berechtigtes Interesse nachweist. Die Protokolle hat der Verwalter.
Muss ich alle Protokolle lesen?
Die der letzten drei Jahre sind ein guter Standard. Achte besonders auf Beschlüsse zu Sonderumlagen und auf Themen, die immer wieder vertagt werden.
Was ist der Unterschied zwischen Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung?
Die Teilungserklärung teilt das Gebäude in Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Die Gemeinschaftsordnung regelt das Zusammenleben und die Kosten. Oft stehen beide in derselben Urkunde.
Objekt anlegen, Teilungserklärung hochladen und das Kaufurteil nachrechenbar prüfen.
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